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大陸國家統計局昨日發布70個大中城市4月住宅銷售價格數據，其中新建商品住宅價格整體仍呈跌勢，與上月相比，70個大中城市價格下降的有43個，持平24個，僅3個上漲，且上漲者漲幅均未超過0.2%；房產專家表示，大陸當局打房力度雖略有減緩，但受大陸經濟前景不明影響，房價居頹勢。

至於若與去年同期相比，70個大中城市中價格下降的有46個，比3月時增加8個，持平1個，上漲的有23個，但漲幅均未超過1.7%。

資金氾濫 購買力強

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，無論跟上月或去年同期相比，70大中城市住宅價格明顯呈下降態勢。他認為，這主要是開發商迫於資金緊張和調控不放鬆，採取「以價換量」的銷售策略；此外，部分商業銀行對首套房貸利率實施優惠政策、地方政府政策微調，都是讓上月房地產價格持續走低的原因。

但他強調，大陸房地產最慢在今年第2季見底，第3季有望反彈。

大陸房市目前仍面對許多不確定因素，雖然今年前3月房地產交易一度活絡，但在大陸房地產政策「緊縮」、「放鬆」仍未定調下，外界多認為大陸房地產價格仍有下滑壓力。

但謝逸楓說，目前城市化進程和民間資本氾濫及市場潛在大量購買力等，讓土地價格仍有上漲因素。此外，目前貨幣政策和各個地方政府政策都指向要「保經濟增長」，這反而讓未來房價有上漲壓力。

但他也強調，在大陸當局政策調整下，未來房市不會暴漲、暴跌，但小幅度的微調在所難免。

地方政府 偷偷放水

而現在來看，地方政府也確實動作頻頻，統計僅從去年8月至今年5月10日，大陸共有33個城市微調現有樓市政策，內容包括上調公積金貸款上限、擴大公積金提取範圍，放寬公積金申請期限；調高普通住宅認定標準、減免契稅；甚至是直接補貼、放鬆限購政策等。

從以上這些微調政策看，目前呈現一種「大陸中央政府雖仍要下重手調控房市，但地方政府卻偷偷放水」的態勢，在兩方博弈下，剛性需求現在開始逐步釋放，業內人士多認為，房價短期大跌和暴跌可能性已微乎其微。